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宝华5大别墅今年同台竞技 12家住宅上半年有供应

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发表于 2017-5-29 18:56:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
        新城源山:项目预计7月份公开售楼处及景观示范区,规划有联排、叠加两大产品形态,叠加面积130-145㎡,联排面积160-220㎡,毛坯交付,总价300万起。
        绿城桃李春风:预计6月份首开,主力面积100-200平米的两层中式合院,精装交付。
        一、宝华进入品质年 5大品牌别墅新盘今年将同台竞技
        宝华前期已经入驻了恒大、金辉、招商、泰达等房企,而它们主要打造的是高层产品,前年下半年开始,绿城、弘阳、新城、金科、东原、中天城投等大牌房企纷纷进驻,它们结合当地的环境地理优势,都带来比较高端的产品,今年5大别墅就将同台竞技,可以说,宝华在房企和产品上今年会有个质的飞跃。
        3、当地人选择面扩大
        最近,南京楼市进入休整期,比较风平浪静,而仙东板块却热点频出,引人关注:
        另外,句容黄梅镇的碧桂园凤凰城、华阳镇上的新城吾悦广场也值得关注。
        金科观天下:预计今年二季度入市,项目为新亚洲风格,规划联排、叠加两大产品形态。
        新城吾悦广场昨天刚刚举办了品牌发布会,项目规划建设集时尚购物中心、大型超市、特色商业街、时尚餐饮、精品影院等于一体的“体验式”城市综合体项目,将对句容的商业配套是一大补充。
        与弘阳山卿几乎同步的是东原宝华地块,项目案名也于上周揭晓——东原亲山,据了解,该项目位于宝华镇黄村水库东侧,目前已经动工,项目占地100亩,规划小面积叠加等低密度产品,毛坯交付,预计2017年年底入市。
        1、继绿城桃李春风、金科观天下、新城源山后,弘阳宝华地块、东原宝华地块相继公布案名,宝华又来了弘阳山卿和东原亲山。
        今年4月,宝华限购了,外地人在宝华买房需提1年社保或个税证明,这个政策着实挡了不少买房人,那么宝华今年楼市情况会如何呢?
        除了别墅,宝华板块的普通住宅也非常密集,沿着仙林大道向东,聚集着几十家楼盘,今天我们摸底了一下,大约有12家住宅目前在售或上半年有推新计划,如果你想在仙林东置业,可以关注:
        我们知道,今年4月2日起,宝华开始实施限购,先撇开能不能买到这个话题,我们可以看出:
        二、宝华12家住宅上半年有加推计划
        上周,弘阳宝华地块公布案名——弘阳山卿,项目预计8月公开售楼处,首开时间在9月左右,将打造95到110㎡的叠加别墅,120㎡的双拼别墅,130㎡的独栋,暂定毛坯交付。
        三、限购后,宝华市场还乐观吗?
        2、别墅扎堆入市,竞争将异常激烈
        碧桂园凤凰城在售精致挑高公寓,建筑面积约54平米,均价10000元/平米,还剩几套。另外在售洋房,均价13000元/平米,建筑面积约175,270,517平米户型目前还剩下几十套。
         
        除了弘阳山卿、东原亲山,宝华今年还有三大别墅新盘将上市,分别是:绿城桃李春风、金科观天下和新城源山。
        1、宝华今年将进入品质年
        2、5大别墅新盘今年将上市销售,同台竞技,将会面临怎样的挑战?
        从价格来看,宝华住宅价格已经站上13000元/平及以上了,拿去年相比,价格基本翻了一倍。
        宝华即将上市的几家别墅,它们在产品上还是作出了一定的细分,如桃李春风打造的是中式别墅产品,金科观天下为新亚洲风格,而新城源山则为新典雅主义建筑风格,对当地买房人来说,多了一些挑选。
        据了解,限购后很多楼盘客户流失了一大半,购房者失去了买房资格,看房人少了,售楼处也冷清了,也有不少楼盘看到政策实施半年这个“口子”,推迟开盘,减少开盘房源量。
        3、除却别墅项目,宝华上半年约有12家楼盘推住宅,限购后,房价会如何?去化会如何?

        五大项目都是品牌房企打造、都是别墅产品、都将在今年入市,这就意味着它们之间的竞争将异常激烈,加上限购政策将外地购房者拒之门外,今年对各房企来说是莫大的考验。
        限购时期,从南京外溢出去的买房人被限制了,对宝华楼市肯定是重大打击,加上板块楼盘集中,供应量充足,所以未来客户竞争肯定不言而喻。
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