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万科探索TOD模式:天空之城的试验

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发表于 2017-6-17 19:50:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                       
  所谓TOD,是以为导向的开发(transit-oriented development,TOD),是城市综合体规划一个居民或者商业区时,使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
  据项目营销负责人陆溢华介绍,天空之城开发周期在5年,将是未来几年万科在上海的重点项目,“这一个融合国际先进理念、城市级优质资源、万科此前产品优势的全新综合体项目,是万科全新产品系‘城市共同体’的首部作品,也是上海万科未来十年大代表作,更是一次城市革命。”
  在这一理念下,项目呈现的亮点颇多:多个景观公园按照绿色交通网络方式布局,每个景观节点间距平均200米,由五条浪漫花语街道连接,并利用高差制造坡道、阶梯、天桥等诸多变化和节点。在钢筋水泥组成的都市森林里,不再是千篇一律的高楼和人流,生态文明将再次植根于此,增加城市生活的美感和舒适度;
                                               
                                       
   记者 谢敏敏万科位于徐泾板块的天空之城于10月1日正式开放参观。该项目是上海万科首个地铁上盖项目,采用了国际主流的TOD模式开发建设。
  复合商业系统,也是区域商业中心和生活方式中心。功能业态涵盖健身房、泳池、电影院、精品超市、大众及精品餐饮,特别关注儿童娱乐及早教。告别单中心或者少数中心式的消费格局,多元多中心的商业格局,减轻目的地消费带来的交通压力和时间成本;
  社区沿街商业部分通过合理化布局,提供舒适、便捷的一站式消费体验,让客群在步行范围内满足日常生活所需;
  万科天空之城坐落于在建上海地铁17号线徐盈路站之上,是集复合住宅、商业、办公、体育公园、幼儿园等为一体的多重业态,在400-600米的步行范围内建立集工作、商业、文化、教育、居住、休闲于一体的城市中心。

  万科和阿里智能联合研发的全屋智能系统,智能、环境管理、能源管理的全面前装应用,满足家庭居住的安全性、舒适性、成长性需求。
                       
  运动场所依托自然资源建设,人景交融。河滨步道,可随性而至,释放身心;河滨体育公园,完整的运动休闲功能,促成社群互动;
  万科天空之城借鉴了东京TOD项目二子玉川站的运作模式,在此基础上做出落地化的调整。二子玉川站是东京急行电铁(东急)田园都市线沿线的主要车站,亦是大井町线的终点站。二子玉川站综合开发基于"从城市到自然"的开发理念,重视设施的方便性和舒适性,1期开发在毗邻车站的地块设置了由商业设施和写字楼构成的复合设施,在附近地块开发了超高层高级公寓。2期开发了商业、电影院、健身俱乐部、屋顶生态植物园等,植物园同时作为儿童教育基地使用。
                                   
  倡导友好步行,风雨连廊、电动步行道、社区跑道和家庭散步系统的联通,实现了在400-600米的步行范围内建立集工作、商业、文化、教育、居住、休闲于一体的空间结构;
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