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中国人辛苦一辈子69%的钱献给房 其实全世界都一样

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发表于 2017-6-28 18:56:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
  想比之下,美国人的房产配置比例较为合理:根据美联储的数据,截至2016年二季度,美国家庭的总财富为89.1万亿美元,其中拥有的房地产净资产值约为15万亿美元(25万亿美元的房产减去9.5万亿美元的房贷债务总金额),占净资产的不到1/5。
  数据显示,60%左右的购房者按揭首付低于全款的20%,首次置业的购房者则更低,该群体80%的首付低于全款的20%!尽管如此,还是有不少人买不起房。
  美国是中国投资者的首选地,2016年中国对美投资总额达到183亿美元,比2015年增长了四倍以上。英国方面,中国投资者借英镑走低的优势投资总额同比上升了32%。至于加拿大,更是曝出中国留学生1.5亿人民币购买温哥华最贵豪宅,激起加拿大民怒……过去一年,温哥华地区独立房屋基准价格涨了30.1%!若非中国对资本外流的控制力度加大,2017年中国对外房地产投资要持续增长。
  欧美国家的人对买房的事或许没中国人那么热衷,但依然倾向买房,相对于中国梦,拥有一套房子也是美国梦的一部分。这一点跟只身来一线城市打拼的年轻人的愿景是一样的。
  “通往奴役之路都是由美好的愿望铺成的”。达人哥衷心希望,读者们作为投资人都是理性的,不轻易为房子所奴役,也许说来俗套,但给内心的“诗与远方“留一点空间,总好过为资产所累。
  其二,是国人对除房产之外的其他金融资产的配置还不够重视,它们在整个资产比例中只占12%,相对的,美国是36%。
  老百姓忘记了房价是会下跌的。
  对于国人对买房的狂热,清华大学国家金融研究院副院长朱宁教授给出了这样的观点:
  高净值人群一般指资产净值在600万人民币(100万美元)资产以上的个人,他们也是金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。
  中国家庭资产配置
  肯定有很多读者会问,像美帝等其他国家的国民对房子都是什么态度?
  同一个世界,同一个烦恼
  除此之外,根据CHFS的数据显示,中国家庭资产配置的风险呈现出两极化的态势。要么是大量的家庭几乎没有风险,零风险;要么是家庭高风险,80%、90%的金融资产都在股票上。中等收益、中等回报的资产配置很少。俗话说我们中国人追求中庸之道,这种精神其实也可以用在安排资产配置上啊。
                        (责任编辑:赵艳萍 HF094)
  美国居民调查的2016年月度数据显示,63%的受访者有房,26%的人在租房,11%的人与其他人租住在一起(如下图所示)。在无房的人里面,有59%的人年龄在34岁以下,64%的人年收入低于5万美金,43%的人住在郊区。
来源:美国房地产经纪人协会、明源地产研究院
  百度百科这样解释高净值人群:
  据中国家庭金融调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,美国仅为36%。君不见曾经某大型调解类节目上,多少家庭为了个房子闹到不欢而散!你以为美国人不想买房吗?错了!只是因为——贵!买不起啊!
  哈耶克说过:
来源:胡润研究院
  达人哥说
  富人热衷海外资产配置
  一年一度的高考又要来了,如同学生时代达人哥和小伙伴们一直在口头调侃的“分分分,学生的命根”,面对房子,也有无数人认同“ 房房房,中国人的命根”。
  这个想法是很可怕的,因为房市原本就变幻莫测,投资人切不可对它保有一点天真的幻想。
  一旦形成预期,投资者就会觉得说,政府给我形成了某种兜底和担保,现在很大的问题是,不管政府出什么政策,即使本来是利空的政策,大家也当利多来读,因为大家会觉得,你现在不让卖,那你以后让卖的话,还能卖个更好的价钱。
  我国家庭的资产配置,细细来说还是有问题的。
  近年来高净值人群越发重视海外资产配置。而在众多海外资产配置标的物中,不动产最受青睐。
  而真的只有中国人如此注重房子,把房子视为主要资产么?说到底,全世界都一样!下面达人哥就和你一起来侃侃。
  所以,美国人并非不喜欢买房,主要原因是太贵买不起。
  事实上,他们不是不想买,是也嫌贵买不起啊!
  资产配置有问题
  
  事实上,澳洲早在2014年就超过60%,经过过去两年的大涨,现在已经与中国基本持平,至于冰岛和挪威,则比澳洲还要高一些。整体上,中国并没有高到离谱的程度,只是存在结构性的问题。
  拥有自己的住房被强烈的认为是美国梦的一部分。80%的无房者和90%的有房者认为拥有自己的住房是美国梦的一部分(如下图)。可见,美国人对买房也有着强烈的愿望。之所以没有买房,不是不想买,而是买不起。
  根据戴德梁行统计显示,2016年中国海外房产投资额高达383亿美元,是2010年投资额的10倍以上。预计未来10年间,中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达 3.27 万亿元。
  其一,是房产比重在资产配置中占比过大,这种不合理的结构或许正是造成了国人对房子投入比过大。在北京、上海这种超一线城市,房产占比竟高达85%,显然已经非常离谱了。
  达人哥身边的朋友最近又热衷买房的话题了。房子,在中国人的生活里真是一个永恒的议题。根据中国家庭金融调查数据,中国人似乎嗜房如命。
  One world,one dream.原来归根结底还是房。。。。。。我们平时在影视剧和新闻里看到的,可能只是他们的故作潇洒吧。。。。。。
  资产配置的各种问题造成的结果是,中国的房地产总价值占到了世界房地产总价值的四分之一。如果按照GDP来算的话根据IMF和世界银行的数据,2016年,中国GDP占世界的1/7,美国约占1/4。可是,2016年,仅卖掉北上广深的房子就几乎可以买下整个美国了!中国目前的房地产总市值/GDP为411%,远远高于世界平均水平的260%!
来源:戴德梁行、明源地产研究院
  其三,总体借贷比例低。在中国,资产当中有5%是负债,美国是15%,差了很多倍。负债比例低其实不是一件好事,所以才有企业政府要降杠杆,家庭要加杠杆的说法。
  本文首发于微信公众号:达人说钱。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
                       
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